Перепланировка и переустройство квартиры

Рубрика: Интересное
Просмотров: 123

Переустройство квартирыСобственникам недвижимости под влиянием разнообразных причин нередко приходится принимать решение о переустройстве своего жилья. Не менее редко возникает необходимость что-то пристроить к уже принадлежащему человеку помещению. Но о юридических аспектах данной деятельности принято думать в последнюю очередь.

Без достаточно грамотного юридического подхода у собственника недвижимости, подвергшейся переустройству, в дальнейшем могут быть проблемы с регистрацией такого имущества для дарения, продажи и иных сделок. Переустройство наряду с перепланировкой квартиры могут осуществляться исключительно после согласования с органом муниципальной власти. Это всегда требует внесения корректив и поправок в техническую документацию на квартиру.

Переустройство, а также согласование перепланировки квартиры могут происходить лишь по инициативе ее собственника либо в установленном порядке другим лицом, которого собственник уполномочил на это. Основным из документов, который регулирует вопросы перепланировки и переустройства, выступает Жилищный Кодекс. Согласно этому кодексу под переустройством жилой площади понимается замена, установка либо перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и иной разновидности оборудования, которые требуют обязательного внесения изменений в паспорт на жилое помещение.

Перепланировка, в соответствии с этим же кодексом, образует собой изменение конфигурации жилого помещения, что также требует изменений в техническом паспорте. Кодексом определены и те основания, по которым может происходить перепланировка либо переустройство.

В любом случае при их проведении нужно неукоснительно соблюдать нормы законодательства. Фактическим основанием для проведения выше указанных изменений в квартире выступает решение органа муниципальной власти. Гражданин, который хочет в своем жилище произвести перепланировку или же переустройство должен представить в орган местной власти заявление по специально установленной форме, документы о праве на жилище, оформленный по всем требованиям проект переустройства или перепланировки.

Также среди обязательных для представления документов должен быть технический паспорт на жилище, выраженное в письменной форме согласие иных членов семьи лица, если жилище они занимают на основе договора о социальном найме.

В ряде случаев, если перепланировка или переустройство планируются в жилище, которое находится в доме, выступающим архитектурным, культурным или историческим памятником, то нужно предоставить еще и заключение органа, отвечающего за охрану подобных памятников. Иных документов от собственника орган власти требовать не в праве. О том, что документы были приняты, лицу должны выдать расписку.

Существует, помимо прочего, перечень работ, которые должны выполняться и без оформления разрешений со стороны органов местной власти. В разряд таких работ попадает капитальный ремонт квартиры, в том числе предполагающий замену столярных наружных деталей без внесения изменений в цвет и рисунок.

Также не требуется разрешений на разборку и устройств встроенных видов мебели таких, как антресоли, шкафы, если они не образуют собой отдельных помещений, которые по площади учитываются в технической документации. Не нужно получать разрешение и на замену любого инженерного оборудования, которое по техническим характеристикам и по параметрам будет аналогично новому.

За получением разрешения придется обратиться, если требуется провести работы, предполагающие создание эскиза, а не заверенного плана. Эскизы к документам могут прилагаться на копиях, отображающих поэтажные планы. Обычно к таким видам работ относят полную либо частичную разборку перегородок, являющихся несущими, устройство в таких перегородках проемов, замена столярных фрагментов фасада, если при этом изменится общий рисунок, перестановка сантехники без изменений габаритов ванных комнат, туалетов и кухонь.

К данному типу работ также относится перестановка газовых и отопительных приборов, если они не требуют прокладки дополнительных сетей для подводки. Если переустройство либо перепланировка связана с теми видами работ, для которых обязательной будет разработка и согласование проектов, то они должны готовиться на всю последовательность планируемых работ.

К ним можно отнести, например, устройство внутренних лестниц, создание проемов в несущих видах стен, увеличение нагрузки на пол, устройство с нуля лоджий или балконов, перенос ванных комнат или туалета, монтаж электрических плит вместо газовых и т.д. Разработкой проектов и иной подобной документации занимаются специальные организации, а также частные лица, получившие право на ведение подобной деятельности лицензию.

Законом запрещена любая перепланировка и переустройство, которые будут ухудшать условия эксплуатации всего дома, а также негативно влиять на проживание граждан, особенно, если при этом доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям окажется затрудненным.

Недопустима перепланировка, если после нее помещение может быть отнесено к разряду непригодных для жилья. За самовольную перепланировку наряду с переобустройством предусмотрена административная ответственность. В частности, соответствующий орган может вынести решение о том, что человек должен привести помещение в то состояние, которое было до самовольной перепланировки.

Источник: VseoRemonte.Com
Буду признателен, если воспользуетесь кнопочками:
Поиск:

Комментарии

Получать обновления по электронной почте