Влияние исторических событий на формирование рынка недвижимости в Челябинске

Рубрика: Разное
Просмотров: 73

Формирование рынка недвижимости в ЧелябинскеЧелябинск — это город с яркой насыщенной историей. Его становление происходило под влиянием двух противоречивых культур, а во время войны с Германией сюда были перенесены все промышленные производства.

За последние 50 лет население города выросло и спрос на жилье не перестает падать, но данные исторические события наложили свой отпечаток на спрос и формирование цен на новостройки, а также на так называемый «вторичный» рынок жилья.

Географическое расположение города влияет на содержание в атмосфере большого количества отходов. Ведь в центральных районах сосредоточены большое количество промышленных заводов, отходы которых ветер уносит из города только в течение двух-трех месяцев в год.  Остальное время погода в Челябинске радует своих жителей стабильным штилем, но отходы все же остаются в центре города. Поэтому продажа квартир в Челябинске находится еще и под влиянием сезонных факторов.

Совсем другая ситуация на рынке новостроек Челябинска. За последние годы изменение политики государства в сторону увеличения численности населения страны, а также банковской политики, которая тала более лояльна к выдаче кредитов  на покупку жилья, молодые семьи активно раскупают новое жилье. Как правило, изменения процентных ставок на кредиты, а также появление новых финансовых инструментов происходит в первом квартале нового года. Эти факторы также влияют на повышение или понижение спроса в приобретении жилья.

Тенденции формирования цен на съемное жилье

А вот для того чтобы снять комнату в Челябинске, стоит обратить внимание на время интенсивного заселения студентов в городе. Начало учебного года, а также окончание сезона отпусков могут повлиять на формирование более высокой цены на данную услугу. Самый высокий пик цен приходится на август и начало сентября, а уже в конце месяца можно подыскать себе комнату по более разумной цене.

Присутствие двух религиозных культур обуславливает очень активную насыщенную культурную жизнь городу. Наличие большого количества массовых мероприятий и праздников предполагает постоянный приток гостей и новых жителей. Такая тенденция сохраняется на протяжении целого года, поэтому съемная недвижимость всегда пользуется стабильным спросом.

Влияние экологии на спрос вторичного жилья

Последнее десятилетие наблюдается рост строительства не только промышленного производства, но и жилых площадей. В 2008 году город побил все предыдущие рекорды и сдал 880 тыс. кв. метров жилой площади. Большое внимание уделяется развитию городов-спутников: Карабаш и Миасс. Их появление должно снизить стоимость новостроек и вторичного жилья в Челябинске.

Учитывая тяжелую экологическую обстановку в городе, в 2008 году началось строительство завода по переработке мусора. Сегодня, когда завод уже работает, город освобождается от парникового газа и ситуация существенно меняется. Благодаря запуску такого глобального проекта, вторичное жилье на рынке Челябинска приобрело «новую жизнь».

А если еще учесть некоторые его достоинства, тогда получается, что «вторичка» может даже обогнать по ценам удаленные от центра новостройки. Например, старые планировки квартир позволяют подобрать покупателям среднего достатка хорошее жилье с меньшим количеством квадратных метров. В большинстве квартир уже сделан ремонт, что может стать серьезным аргументом для их покупки.

В целом территория города Челябинска и области находится в зоне континентального климата, проходящая рядом река Миасс, большое количество водохранилищ и озер говорит о том, что  благоприятные факторы все же преобладают в данной местности. По прохождению основных автомобильных и ж/д трасс город имеет стратегическое расположение, поэтому его развитие будет иметь положительную тенденцию, как в плане промышленных производств, так и в плане недвижимости.

Источник: VseoRemonte.Com
Буду признателен, если воспользуетесь кнопочками:
Поиск:

Комментарии

Получать обновления по электронной почте